Brumani Immobilien
Finanziell durchstarten im Alter – mit der Leibrente
Das Eigenheim im Alter verkaufen, aber Wohnrecht behalten? Das geht mit der sogenannten Immobilienleibrente. Doch lohnt sich das? Brumani Immobilien bietet den kostenlosen Leibrentencheck an.
Fr, 17. Mär 2023, 15:18 Uhr
PR-Artikel
Thema: Brumani Immobilien
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So funktioniert die Verrentung einer Immobilie
Anders als bei einem regulären Immobilienverkauf, zieht der Verkäufer nicht aus, sondern erhält ein lebenslanges Wohnrecht. Zudem hat der Verkäufer die Möglichkeit eine gestückelte Zahlung für die Immobilien zu erhalten, ähnlich einer Rente. Die Regelmäßigkeit und auch die Dauer der Raten wird von Käufer und Verkäufer individuell festgelegt. Möglich sind beispielsweise monatliche, halbjährliche oder jährliche Zahlungen.
Immobilienleibrente: Voraussetzungen und Risiken
Mit der Leibrente wird zusätzlich zum Immobilienverkauf auch das Wohnrecht mitverhandelt. Zugunsten des Wohnrechts verzichtet der Verkäufer auf einen Teil des Immobilienpreises. Allerdings ist der Preis auch abhängig vom Alter des Verkäufers: Mit steigendem Alter sinken die Kosten für das Wohnrecht, weshalb viele Anbieter von Leibrentenmodellen ein Mindestalter von 60 Jahren voraussetzen. Außerdem muss das Objekt in der Regel mindestens einen aktuellen Verkehrswert von 200.000 Euro aufweisen.
Verliert der Immobilienkäufer während der Laufzeit seine Kaufkraft und ist nicht länger in der Lage die Ratenzahlungen zu leisten, kann es sein, dass die verrentete Immobilie zwangsversteigert wird. Ist das Wohnrecht im Grundbuch abgesichert, bleibt es auch bei einer Insolvenz bestehen. Für die meisten Unternehmen, die sich auf das Leibrentenmodell spezialisiert haben, gilt im Insolvenzfall die ausstehende Rente als Schuld, die dann in einer einmaligen Zahlung beglichen wird.
Mit der Verrentung ist die Immobilie nicht länger im Besitz der Bewohner und demnach auch nicht länger Teil ihrer Erbmasse. Dieser Schritt will wohlüberlegt und gegebenenfalls mit etwaigen Erben abgesprochen sein. Ein Vorteil ist allerdings, dass Grundsteuer, Instandhaltungen oder andere Arbeiten an der Immobilie vom Käufer getragen werden.
Wie hoch ist die Immobilienrente?
Die Höhe der Rentenzahlungen wird von den involvierten Parteien individuell verhandelt. Mehrere Faktoren spielen dabei eine Rolle: der aktuelle Verkehrswert der Immobilien, das Alter des Verkäufers und die Rentenlaufzeit. Mit steigenden Immobilienwert steigt auch die Rentenzahlung, während ein jüngeres Alter des Verkäufers diese Zahl eher drückt. Einen Überblick über die mögliche Höhe einer Immobilienrente erhalten Interessierte mit dem kostenlosen Leibrentencheck der Experten von Brumani Immobilien.
Steuern bei der Immobilien-Leibrente
Für die Leibrente fallen Steuern an. Es handelt sich um Einkommen, welches nach Paragraph 22 Einkommenssteuergesetzt geregelt ist. Die Rente muss also versteuert werden, jedoch mit Ertragsanteil. Dieser sinkt, je älter der Begünstigte bei Vertragsabschluss ist. Wer beispielsweise mit 65 erstmals Leibrente erhält, muss nur 18 Prozent dieser Rente versteuern. Die Besteuerung ist also verhältnismäßig günstig.
Für wen es sich lohnt
Ob sich das Modell Leibrente lohnt, muss im Einzelfall überprüft werden. Individuelle finanzielle und persönliche Bedürfnisse spielen hierbei eine zentrale Rolle: Einerseits kann das Leibrentenmodell ein relativ einfacher und flexibler Weg sein das Einkommen aufzustocken ohne auszuziehen. Gleichzeitig gibt man auch die Verantwortung und finanziellen Verpflichtungen, die mit einem Eigenheim einher gehen, an den Käufer ab. Andererseits ist der Erlös aus dem Verkauf insgesamt niedriger als bei einem regulären Verkauf.
Sinnvoll kann die Leibrente vor allem für Senioren sein, die keine Erben haben oder sich wenig Gedanken um ihren Nachlass machen müssen. Es ist in jedem Fall sinnvoll sich vor der Entscheidung für die Leibrente von einem Finanzexperten, Steuerberater oder Anwalt beraten zu lassen.
Sollte man sich gegen das Modell Leibrente entscheiden, kann vielleicht ein Immobilienteilverkauf das Richtige sein. Auch bei diesem Modell bieten die erfahrenen Immobilienmakler von Brumani eine umfangreiche Beratung.
Sie wollen mehr zum Thema Leibrente wissen? Dann finden Sie in Brumani Immobilien einen vertrauensvollen Partner. Vereinbaren Sie einfach einen kostenlosen Beratungstermin.
Brumani Immobilien Immobilienmakler Freiburg
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