Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH: Wohlfühlort Zentrum Landwasser

Mit einem Eröffnungsfest feiert die Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH am Dienstag, 24. September, das von ihr entwickelte und nun fertiggestellte Zentrum Landwasser.
Dieses präsentiert sich im Herzen des Stadtteils als modernes Wohn- und Versorgungsensemble und soll ein neuer Anlaufpunkt in der Freiburger Weststadt werden. Eine zielgruppenorientierte Aufteilung in Sachen Wohnen - bestehend aus Ein- bis Vierzimmerwohnungen - soll für alle Altersklassen und Lebensformen ein bedarfsgerechtes Angebot schaffen.
Das im Erdgeschoss als Kolonnade entwickelte mischgenutzte Handels- und Gastronomiekonzept macht das Quartier zum zentralen Knotenpunkt für Nahversorgung und Begegnung im dichtbesiedelten Einzugsgebiet. Neben der modernen Architektur von Wolfram Wöhr überzeugt das Projekt durch ein umfangreich ausgearbeitetes ESG-Konzept. Unter ESG versteht man die Definition von Nachhaltigkeit auf den drei Ebenen Umwelt (Environment), Soziales (Social) und Unternehmensführung (Governance). Im Zentrum Landwasser wird dieses als „Freiburger Effizienzhaus“ umgesetzt, das den Anforderungen an die Vorgaben der KfW-55-EE gerecht wird. Das Zentrum Landwasser umfasst neben 21 Gewerbeeinheiten 150 Mietwohnungen in den oberen Etagen der Gebäude. Die meisten Wohnungen, darunter alle Einzimmerwohnungen, sind bereits vermietet. Erste Mieter sind zum 1. September eingezogen und freuen sich über den neuen, attraktiven Wohnraum. Neben weiteren 39 Servicewohnungen und 22 Pflege-WG-Zimmern der Zusammen Zuhause GmbH wird es ein umfassendes Tagespflegeangebot durch das Unternehmen Advita Pflegedienst geben. 

Aufwändig konzipiert bietet das gesamte Quartier eine gelungene f Mischung aus funktionalen Bereichen und Erholungsflächen. Variantenreiche Pflanzflächen und Bäume, kombiniert mit einladenden Sitzmöglichkeiten, Skulpturen und einem beleuchteten Wegenetz prägen die grünen Anlagen zwischen den Wohn- und Gewerbeflächen C und schaffen einen Platz der Begegnung.
Das neue Zentrum Landwasser stellte für Hans-Peter Unmüßig und sein Unternehmen in mehrfacher Hinsicht eine besondere Herausforderung dar: „Es ist ein Projekt im Rahmen unserer Famiienchronologie und ruht auf den Schultern meines Vaters“, blickt Hans-Peter Unmüßig zurück.

 „Landwasser wurde in den 1960er-Jahren in kürzester Zeit aus dem Boden gestampft, um rund 8000 Menschen möglichst schnell ein Dach über dem Kopf zu geben.“ In Zusammenarbeit mit der Siedlungsgesellschaft schuf Unmüßigs Vater einen Stadtteil in rationeller Art mit Betonfertigteilen. Dazu gehörte auch das Einkaufszentrum. „Dieses war ein Kind seiner Zeit und war nun nach 60 Jahren aus der Zeit gefallen und nicht mehr tragbar“, erklärt Unmüßig. „Denn heute ist Landwassers Bürgerschaft eine gehobene Bourgeoisie in einem tollen Stadtteil, und das Einkaufszentrum ein Rudiment der Vergangenheit.“
Schon lange suchte die Stadt Freiburg einen Projektentwickler, doch Hans-Peter Unmüßig legte lange Zeit eine gewisse Zurückhaltung an den Tag. „Als Unternehmer muss man wirtschaftlich rechnen, das heißt, interessante Grundstücke kaufen und mit den Kosten und Risiken zurechtkommen. Es hätte andere Investitionen und Standorte gegeben als Freiburg-Landwasser“, begründet Unmüßig sein Zögern.

Aber dann hat er sich aus Lokalpatriotismus und als Reminiszenz an das Bauwerk seines Vaters doch dieses Projektes angenommen, das zu den größten in Freiburg zählt. Auch in risikopolitischer Hinsicht. „Das Problem ist nicht das Bauen, sondern die Finanzierung dieses 175-Millionen-Projekts“, so Unmüßig. In Landwasser ließen sich keine Miet- und Pachtpreise wie in der Innenstadt oder in Herdern erzielen, auch Eigentumswohnungen seien kalkulatorisch nicht umsetzbar.
Dennoch wurde das Projekt erfolgreich abgeschlossen und vermietet. „Stadtteilzentren sind ein Abbild des Miteinanders mit dem kommunalen Leben als Vorbild. Wir leisten in diesem Sinne in allen Städten mit unseren Projekten Quartiersarbeit.“ Und wie bei allen Unmüssig-Quartiersentwicklungen zeichnet sich auch das Zentrum Landwasser durch seine kompakte Bauweise aus. 

Diese stellte in Hinblick auf die Wohnqualität eine besondere Herausforderung an die Bauabwicklung dar. „Nachhaltig und flächensparend zu bauen, das sehen wir als ökologische Verpflichtung. Damit wirken wir zunehmender Bodenversiegelung entgegen und sorgen für kurze Wege durch die Kombination aus Wohnraum und Versorgung.“
Mit dem neuen Zentrum Landwasser hat der Stadtteil eine enorme städtebauliche Wertsteigerung und Attraktivität gewonnen und ist zum Schmuckstück geworden.
Landwasser hat heute keinen Malus mehr, sondern ist ein etablierter und infrastrukturell angeschlossener Standort. „Den Mut als Investor gehabt zu haben, macht uns stolz“, resümiert Hans-Peter Unmüßig. Die Gesamtfläche des Zentrums Landwasser beträgt rund 28.600 Quadratmeter. Die Bauzeit vom Baubeginn Anfang 2021 bis zur Fertigstellung im Sommer 2024 umfasste dreieinhalb Jahre. Realisiert wurde das Projekt von der Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH in Zusammenarbeit mit WWA Architekten, mdbm Baumanagement GmbH als technischer Projektsteuerung und der Züblin AG als Generalunternehmer. Die Wohnungsvermarktung wird durch Müller Merkle Immobilien GmbH betreut.

Infos zu den Wohnungen finden sich unter www.lela-freiburg.de

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Ein Fest für alle

Das neue Zentrum Landwasser ist fertig und zum Teil auch schon von den ersten Mietern bezogen. Ein Grund für die Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH ein großes Fest zur Eröffnung zu feiern.
Am Dienstag, 24. September, lädt Unmüssig Bauträgergesellschaft Baden mbH zwischen 17 Uhr und 20 Uhr anlässlich der feierlichen Eröffnung des Zentrums Landwasser in die Auwaldstraße 90 in Freiburg-Landwasser die Öffentlichkeit zum Eröffnungsfest ein. Der Bürgerverein Landwasser unterstützt das Fest durch ein Getränkeangebot, verschiedene Foodtrucks bieten eine Auswahl an Speisen an und die vor Ort ansässigen Gewerbebetriebe werden anhand von zahlreichen Aktionen sowie Programmpunkten ebenfalls zum Fest beitragen.

Auf dem Festprogramm stehen unter anderem Wohnungsbesichtigungen durch Müller Merkle Immobilien GmbH und Besichtigungen der Räume des Servicewohnraumanbieters Zusammen Zuhause GmbH. Es dreht sich vielversprechend ein Glücksrad, bei dem verschiedene Preise erzielt werden können. Eine Taschen-bemalen-Aktion für Kinder wird vorbereitet, ebenso eine Beautyaktion mit einer Visagistin. Es gibt ein Gewinnspiel für einen vollen Einkaufswagen, Sonderangebote für Festnetz- und Mobilfunktarife sowie eine Brotverkostung mit einem Gewinnspiel. Das Spielmobil für den Nachwuchs steht auf dem Platz der Begegnung. Entspannen lässt sich auch in der Unmüssig-Lounge.